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一、开物业公司需要什么证件和手续

需要营业执照、开户许可证以及物业资质证书。一开始要准备注册资本，最少要50万元；其次要准备一个办公场地，同时把办公场地写入营业执照上，并且还要备齐产权证或租房协议等相关材料；最后需要起码10名左右的物业管理专业人员和技术人员等。

二、物业的职责是什么

1、负责小区住宅的维护和修理工作。这是小区物业主要负责的事情之一，住宅和小区设施在正常使用情况下发生了损坏的，物业需要立即马上进行检查，同时给出解决方案。

2、负责小区的绿化工作。拟定并执行小区里面的绿化管理柜子，为小区的户主们提供一个舒适、安静的生活氛围。

3、负责卫生管理工作。例如小区内平时的卫生清洁等，为户主们提供一个洁净舒适的高品质家居环境，满足业主的居住要求。

4、负责治安管理。维护小区内的治安环境，保护住宅建筑和所有设施的安全，以及居住人群的人身安全及财产安全，同时维护好小区的交通秩序等。

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